电话
088-962236004
最近，全国老龄委员会办公室、国家发展改革委员会、民政部等25部委领导发表的《关于进步老年宜居环境建设的指导意见》，使养老产业再次成为占领养老房地产的危险企业、住宅企业关注的热点。中国养老产业的钱景，在社区养老的大方向下，逐渐有了明确的轮廓。最近，全国老龄委员会办公室、国家发展改革委员会、民政部等25部委领导发表的《关于进步老年宜居环境建设的指导意见》，使养老产业再次成为占领养老房地产的危险企业、住宅企业关注的热点。
房地产和保险资本关注养老已成为热潮。日前，在2016京津冀社区养老服务模式专题研讨会上，中国社会工作联合会副会长兼任秘书长刘京表示，社区养老是中国养老事业发展中最重要、最没有社会价值和意义的普惠养老模式，包括9073养老模式中的97%，也是国家养老资源和市场化养老资源的中坚力量。这一论点的背景是中国老龄化形势极其不利。
从国务院发布的《社会养老服务体系建设计划(2011~2015年)》可以看出，第六次全国人口调查显示，中国60岁以上老年人口约为1.78亿人，占总人口的13.26%，城乡失能和半失能老年人约为3300万人，占老年人口总数的19%与此同时，由于中国的传统观念，养老机构在国内不受尊敬，很多老人还期待在家养老。在家养老，必须以社区为中心构建养老服务体系。近年来，养老房地产的概念层出不穷，一些房地产项目利用养老概念转入市场，在一定程度上震荡了市场，也模糊了养老的本义。
但是，在众多概念中，养老房地产去伪存真仍然是老龄化中国的最重要途径。养老产业:蛋糕相当大，但没有成为。
中国更好的老年人需要在家养老。这是文化背景大不相同，客观现实也大不相同。
随着老龄化社会的到来，中国社会基层管理体系明确提出了更高的拒绝，这意味着社区自治权更好地依靠社会工作者的组织来管理。到2020年，中国需要145万社会工作者，现在意味着有50万人左右，还有约95万人的人才不足。现在的状况是，中国每年只有3万多名毕业生，这些毕业生大部分都不专业从事本行业。
90%的老年人在家养老，促进了巨大的家庭照顾和家政服务市场，必须跟上社区服务无论是送到家里的家庭护理，还是在社区公共空间享受日间护理服务，专业的社会工作机构和社会工作人员都是主要的支持力量。专业人才一定要培养过程，政府要改变条件，有机会转入养老产业，而且不便宜。给社会工作者应有的地位和荣耀，以及一致的体面收益，让更多的人参加这个产业。
而且，随着时间的推移，养老服务必须在下半年进行。对于任何一个长辈来说，一定会经历60多岁在家，70多岁拒绝接受社区服务，80多岁的南北专业养老机构，这是一个不可开除的过程，在此期间预示着服务模式的新建设。
在这样的模式下，社区一直是中国养老产业的主战场，无论是政府投入还是社会资本转入，都必须向社区弯曲。巨大的市场需求和巨大的差距，使养老产业具有巨大的市场容量，刺激养老服务产业体积大幅度提高。但是，现状并不悲观，这个市场的发展还没有不容忽视的结构性对立。据中国老年产业协会副会长、专家委员会主任张凯水分析，在极大的总需求下，中国的大量养老床处于空闲状态，空闲率达到48%以上，但实际情况可能接近强大的数字。
养老产业看起来很美，是体积和市场需求极大的产业，但不是暴利行业。张凯水说，现在的养老服务一直在微利运营，连赔偿金都赚不到。以北京养老市场为例，在大量床位空置的同时，一些公立养老院毕竟满座，排队等待床位的人数百人。这些养老院享受国家补助金，服务设施齐全，床费便宜，一床难求。
一些养老机构中，设施完善的医疗和护理服务，运营成本不高，难以引起老年人的关注。减少服务水平，只符合基本生活服务，不能称为合格的养老机构。
如果没有补助金，民营企业在一定程度上获得公立养老机构的环境和服务，就不会赔偿。这是中国养老机构面临的关注问题。张凯水曾参加过中国养老产业的顶层设计，几年前以问题为导向，解决问题的养老床不足多次是时期的导向。
但似乎完全符合床的快速增长，遭遇市场寒流，养老市场如何健康有序前进，进入反省和总结阶段。前不久，上海市发布了养老产业十三五计划，具体以家庭为基础，社区为结合，机构为托付的发展方向。以此为标志，可以探索养老模式顶层设计的交错重复、社会化养老机构的作用，从补充到托付，现在从托付到补充。
在一些政策文件中，到底是托付吗？还是补充一下？至今语言还不清楚。令人失望的是，十二五期间，一些地方政府为了逃避养老产业瞬间消失的风口，实施了不合理的反对政策，大力支持土地转让和金融政策，大大刺激养老房地产的同时，也促进了泡沫。
养老产业无疑是大蛋糕，这个蛋糕是做的吗？张凯水指出，养老产业还在做蛋糕的过程中，分蛋糕的时候还没来。在这个漫长的培养期间，养老市场需要社会资本的转入，必须让他们进来，留住。
养老房地产:春天不远，如果在果家养老是养老的主流模式，多次百花齐放的养老房地产，为了中国式养老，必须探索不现实的道路。中国房地产业协会会长刘志峰前几天回答说，房地产业变革升级和人口老龄化带来的各种社会问题需要密码，传统研发企业积极探索新的发展途径，如何使自然环境适合居住地区的库存住宅与蓬勃发展、具有广阔市场前景的道家养老居住方式相结合，在行业内构成合作力，使这种新兴业态大大发展，为这些企业变革发展取得了新的方向。近年来，传统房地产开发人员、保险资金高调宣布养老产业布局，中石化、首钢等企业也跨境转入。
据几乎没有统计，35家上市公司已经投身，白鱼已经转入养老地产领域，其中住宅企业、保险企业很多。当然，养老地产确实要建立养老功能，不能是显示住宅产品，必须配合足够的养老功能区域，建立社区养老的终极目标。
为了制定标准统一的养老功能标准，更好的开发人员必须谦虚地产，管理和规划养老功能区域。位于河北省香河的大爱城，致力于成为国家养老模板基地，与北京市相似，现在成为着名的老年人社区。大爱城投资有限公司总裁李大彦指出，中国式养老社区必须是中国文化背景下医疗教育融合的养老社区。爱城设施房地产项目可以复盖面积的一部分基础设施投入。
但是，大爱城的最后目的是依赖于运营，依赖于为老年人设计的一系列服务，构筑稳定的利益，这些服务知道整个社区。大爱城设计的养老服务模式，家庭养老比例约占90%，将来所有服务都进入家庭，最后通过服务获得稳定的收益，这是大爱城的收益模式。大爱书院是大爱城投资有限公司旗下的老年大学，通过教育文化服务满足老年人精神市场的需求，前几天开始运营的大爱书院计划设置了美术、音乐和国学等12个院系约40门课程，为老年人定制。大爱书院还与泰康、中国生命和五谷丰登等多家保险公司建立了战略合作，老年人出售金融产品，获得大爱书院的适当服务。
李大彦透露，大爱城在全国开辟数十个书院城镇，读书院养老模式。关于城镇的研究开发，可以和当地合作，这个机制完成后，可以构筑书院城镇的全国推进。张凯水说，无论是住宅企业还是危险企业，投身养老房地产确实看到了越来越大的老年人口。房地产经纪人改变养老方向，代表方向，养老服务一定是周期长的生意，没有短期暴利。
对此，李大彦也非常尊敬。他说，现在养老市场的消费主力军-40后的老年人是不惜花钱的一代，具有简单的社会和文化要素。40后这一代人广泛经历了物质短缺的时代，他们存款少，生活消费朴素过激，金钱都用来养育孩子，这是不可挽回的消费观念。
但是，55后和60后的老年人不同，他们的下一代已经成为社会的骨干，他们有更充分的储蓄，消费观念也逐渐恢复。近年来，老龄化产业的消费热点已经逐渐检验到这种倾向，刚转入老年的消费者们，更加重视健康和休闲娱乐，消费也更加执着等级，对老年人的老年旅行、老年人的手机、各种道家保健产品，不断成为消费热点。李大彦说，中国55后、60后老年人成为消费的主力军时，很多商品和服务都要以服务老年人为目标，给他们更好的消费感觉，那时是养老产业的春天。
最近，全国老龄委员会办公室、国家发展改革委员会、民政部等25部委领导发表的《关于进步老年宜居环境建设的指导意见》，使养老产业再次成为占领养老房地产的危险企业、住宅企业关注的热点。
本文来源：www.yabo.com-www.021shzuche.com
